Afrique Formation
Management de Projets d'Infrastructures

Projets de Surélévation : Maîtriser le montage technique, juridique et financier

Référence

INF742

Durée

8 jours

Objectifs pédagogiques

  • Identifier le potentiel de surélévation d'un bâtiment au regard du PLU et de la structure
  • Maîtriser les techniques constructives légères (Bois/Acier) et la préfabrication hors-site
  • Élaborer un montage juridique et financier permettant de financer la rénovation énergétique
  • Gérer les spécificités d'un chantier en milieu occupé et en zone urbaine dense
  • Convaincre et accompagner une copropriété dans le processus de vote et de réalisation
  • Intégrer les contraintes de sécurité incendie et d'accessibilité dans la conception
  • Analyser la rentabilité d'une opération de promotion immobilière en surélévation

Public cible

  • Architectes et maîtres d'œuvre souhaitant se spécialiser en réhabilitation
  • Ingénieurs structure et bureaux d'études techniques
  • Promoteurs immobiliers et développeurs fonciers (recherche de dents creuses)
  • Bailleurs sociaux et gestionnaires de patrimoine immobilier
  • Syndics de copropriété et administrateurs de biens
  • Urbanistes et instructeurs de permis de construire en collectivités
  • Économistes de la construction et experts immobiliers

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Programme Détaillé

  • Comprendre les objectifs du ZAN (Zéro Artificialisation Nette) et la loi Climat et Résilience
  • Analyse du marché de la surélévation : opportunités en zones tendues et dents creuses
  • Les avantages écologiques : bilan carbone et lutte contre l'étalement urbain
  • Lecture du Plan Local d'Urbanisme : hauteur maximale, emprise au sol et prospects
  • Calcul des droits à construire résiduels et analyse du gabarit enveloppe
  • Gestion des contraintes patrimoniales (ABF) et servitudes de vue
  • Analyse de la capacité portante des fondations et de la structure verticale
  • Diagnostic de l'état de la toiture-terrasse ou de la charpente existante
  • Vérification des réseaux (fluides, évacuations) et colonnes montantes
  • Impact de la surélévation sur le classement du bâtiment (Famille 2, 3, ou IGH)
  • Mise aux normes accessibilité PMR : prolongation ou création d'ascenseur
  • Gestion des issues de secours et de l'enclavement des niveaux créés
  • Technique de report de charges sur les murs porteurs existants
  • Création d'une structure exosquelette indépendante pour ne pas charger l'existant
  • Renforcement des fondations par micropieux ou reprises en sous-œuvre
  • Avantages du bois (CLT, Ossature) pour la légèreté structurelle
  • Utilisation de l'acier pour les portées et la rapidité de mise en œuvre
  • Comparatif poids/carbone entre solution béton allégé et solution biosourcée
  • Intérêt de la préfabrication 2D (panneaux) ou 3D (modules) en milieu urbain dense
  • Gestion du levage et du grutage dans des rues étroites
  • Réduction drastique des délais de chantier grâce à l'industrialisation
  • Sécurisation des accès et protection des habitants pendant les travaux
  • Gestion des nuisances sonores et de la poussière (phasing des travaux)
  • Communication et concertation avec les résidents pour l'acceptabilité
  • Règles de majorité pour le vote des travaux de surélévation en Assemblée Générale
  • Mécanisme du droit de préemption des copropriétaires du dernier étage
  • Modification du Règlement de Copropriété (RCP) et recalcul des tantièmes
  • Estimation de la valeur du foncier aérien (charge foncière)
  • Équilibre financier : Coût de construction vs Prix de sortie au m²
  • Modèle économique de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
  • Utiliser la vente des droits à construire pour financer l'isolation du bâtiment existant
  • Synergie technique : Réfection de l'étanchéité et isolation en toiture
  • Amélioration du DPE collectif et valorisation du patrimoine des copropriétaires
  • Rôle du promoteur immobilier spécialisé en surélévation vs auto-promotion
  • Assurances spécifiques : Dommages-Ouvrage (DO) exigu et garantie des existants
  • Contractualisation avec le syndicat des copropriétaires
  • Traitement de la liaison entre l'ancien et le nouveau (mimétisme ou rupture)
  • Conception des espaces extérieurs (terrasses, toitures végétalisées)
  • Respect de l'harmonie des façades et du rythme des ouvertures
  • Analyse d'un projet de surélévation en ossature bois sur immeuble haussmannien
  • Analyse d'un projet de densification sur bâti social des années 70
  • Bilan des pathologies courantes et points de vigilance (étanchéité, acoustique)

Approche pédagogique

Support Ecrit et Projection
Exposés Interactifs, Podcasts et Vidéos
Brainstorming et Jeux de Rôle
Mises en Situation pour faciliter l'assimilation
Cas Pratiques et Labs inclus pour leur impact opérationnel
Test de Validation des Acquis des Connaissances

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Questions fréquentes

Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus fréquentes que nous recevons de la part de nos clients. Notre objectif : vous éclairer et vous accompagner au mieux dans le développement des compétences de vos équipes.

Partie 1 : Nos Formations et Notre Approche Pédagogique

Les deux, mais notre véritable valeur ajoutée réside dans le sur-mesure. Nous partons du principe que chaque entreprise a un contexte, une culture et des défis uniques. Notre processus commence toujours par une phase d'écoute et de diagnostic pour co-construire avec vous le programme qui aura le plus d'impact.

Nos formateurs sont des experts seniors dotés d'une double compétence :

  1. Une expertise métier solide : Ils ont tous une expérience significative en entreprise au Maroc et comprennent les réalités du terrain.
  2. Une expertise pédagogique confirmée : Ils sont formés aux techniques d'animation pour adultes, favorisant l'interactivité et la pratique.

Nous nous adaptons à vos contraintes et objectifs avec plusieurs formats :

  • Présentiel Intra-entreprise : Chez vous, pour une immersion totale.
  • Présentiel Inter-entreprises : Pour favoriser le partage d'expériences.
  • Distanciel : Des sessions live, interactives et dynamiques.

Partie 2 : Financement et Aspects Administratifs (Spécificités Marocaines)

Oui, absolument. En tant qu'organisme de formation agréé, nos actions sont éligibles au remboursement via les Contrats Spéciaux de Formation (CSF) gérés par l'OFPPT et les GIAC. C'est un levier essentiel pour optimiser votre budget formation.

Oui, c'est un service clé que nous proposons. Nous vous accompagnons de A à Z dans le montage de votre dossier d'ingénierie financière. Notre expertise du système marocain vous garantit la constitution d'un dossier conforme et le suivi jusqu'au remboursement, transformant cette contrainte administrative en une simple formalité pour vous.

Nos tarifs sont transparents et dépendent de la durée, du niveau de personnalisation, du nombre de participants et du format. Le meilleur moyen d'avoir une idée précise est de nous demander un devis personnalisé et gratuit, qui sera accompagné d'une proposition pédagogique détaillée.

Partie 3 : Processus, Logistique et Suivi

Notre processus est simple et centré sur vos besoins :

  1. Prise de Contact & Analyse : Échange pour comprendre vos enjeux.
  2. Proposition sur-mesure : Envoi d'une proposition pédagogique et financière.
  3. Validation & Planification : Ajustements et fixation du calendrier.
  4. Réalisation de la Formation.
  5. Évaluation & Suivi : Mesure de la satisfaction et bilan complet.

Oui. Notre réseau de formateurs nous permet d'intervenir sur l'ensemble du territoire marocain, que vos locaux soient à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir ou dans toute autre ville du Royaume.

Oui, la formation ne s'arrête pas à la fin de la session. Nous assurons un suivi rigoureux : remise des attestations, envoi d'un rapport de synthèse, et mise en place d'une évaluation à froid (quelques semaines après) pour mesurer le transfert des compétences. Des sessions de coaching de suivi sont également possibles.

Partie 4 : Impact et Retour sur Investissement (ROI)

Nous utilisons une approche à plusieurs niveaux (inspirée du modèle de Kirkpatrick) :

  • Niveau 1 (Satisfaction) : Évaluation à chaud.
  • Niveau 2 (Apprentissage) : Quizz et mises en situation.
  • Niveau 3 (Comportement) : Évaluation à froid et entretiens avec les managers.
  • Niveau 4 (Résultats) : Analyse de l'impact sur vos indicateurs de performance (KPIs).

Pour trois raisons principales :

  1. Notre Expertise Locale : Nous sommes des spécialistes du marché marocain et africain, de sa culture et de ses mécanismes administratifs (CSF).
  2. Notre Approche Sur-Mesure : Nous ne vendons pas de formations, nous construisons des solutions adaptées à votre besoin.
  3. Notre Engagement sur l'Impact : Nous sommes focalisés sur le retour sur investissement tangible de votre budget formation.

Des questions sur cette formation ?

Notre équipe pédagogique est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de formation.

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